Cómo vender un local con inquilino
La venta de un local alquilado depende tanto del inmueble como de la renta, el operador y el contrato.
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Documentación esencial
Contrato completo, anexos, recibos, garantías, historial de pagos, gastos, IBI, comunidad, licencias y documentación técnica.
Renta de mercado frente a renta contractual
Una renta alta puede ser atractiva, pero también generar riesgo de renovación. Una renta baja puede ofrecer recorrido de revisión.
Duración y obligado cumplimiento
El comprador valora la visibilidad de ingresos y la capacidad real de mantener al operador.
Solvencia y garantías
La marca no sustituye el análisis de la sociedad firmante, avales, depósitos y estructura corporativa.
Presentación de la operación
Un dossier claro reduce incertidumbre y evita que el comprador descuente riesgos por falta de información.
Conclusión
El análisis debe terminar en una decisión concreta: mantener, invertir, renegociar, reposicionar, comercializar o descartar. Cuanta más incertidumbre se elimina antes de presentar la operación, menor suele ser el descuento exigido por el mercado.
Presenta el activo o la operación
Con ubicación, superficie, situación y objetivo podemos realizar una primera valoración.