Documentación para analizar un activo comercial
Una operación bien documentada se analiza más rápido y con menos descuento por incertidumbre.
España · Locales · Suelos · Activos comerciales
Documentación jurídica
Nota simple, título, cargas, contrato de arrendamiento, anexos, garantías y situación de pagos.
Documentación económica
Rentas, gastos, IBI, comunidad, seguros, obras y previsión de inversión.
Documentación técnica
Planos, superficies, instalaciones, certificados, licencias, inspecciones y estado de conservación.
Información urbanística
Uso, compatibilidades, planeamiento, afecciones y expedientes relevantes.
Información comercial
Ubicación, accesos, visibilidad, entorno, operador, demanda y estrategia de salida.
Conclusión
El análisis debe terminar en una decisión concreta: mantener, invertir, renegociar, reposicionar, comercializar o descartar. Cuanta más incertidumbre se elimina antes de presentar la operación, menor suele ser el descuento exigido por el mercado.
Presenta el activo o la operación
Con ubicación, superficie, situación y objetivo podemos realizar una primera valoración.